一、买卖按揭房产的合同有效。
抵押人经抵押权人同意，可以买卖设有抵押的按揭房产，但该房产在抵押期间只能进行签约买卖的交易行为，在还清按揭贷款、注销抵押登记后方可进行过户。
二、注意事项
1、谨慎选择中介。办理二手房转按揭时可能涉及中介，有些中介的素养不太高，在选择的时候需要谨慎一些。
2、做好评估工作。二手房交易重要的一环就是，必须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。
3、选好贷款银行。借款人选择常见的房贷产品，要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
4、注意证明还款能力。二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。
5、明确合同约定。签合同时注意一些细节问题，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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