商品房不能买卖了吗？首先商品房符合交易的，买卖双方都可以进行买卖活动。而有房贷的商品房的买卖会比较麻烦一些，因为房子贷款还没有还清，需要通知按揭银行。而二手房商品房一般能够买卖，但也要看卖房人对房子有没有抵押的手续等。
北京佐邦律师事务所的田效洪律师做出了解答：
(资料图片仅供参考)
有房贷的商品房不能买卖了吗？
有房贷的商品房可以买卖。不过首先，转让应事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
二手商品房不能买卖了吗？
二手商品房可以买卖，二手商品房买卖过户程序：1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。
经济适用房可以买卖吗？
经济适用房是可以过户的，但是其过户方法比较麻烦，需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1%征收。
买房子是一个重大事情，一下子投入这么多钱，突然别人告诉你，房子不能够过户自己手上，那么买房人就亏了。所以买房子时候，要多看一下房屋产权人，房屋有没有抵押相关事情等。遇上房屋纠纷，建议咨询专业的律师，更好地更快地解决问题。
田效洪律师补充：房贷还款需注意的5大关键点
注意一：征信状况良好
“现在这几年社会都在提征信社会。征信在普通购房者中是越来越重要。如果征信不良的话，不但会影响到审批的进度和时间。如果存在银行还款有逾期的话或贷款超过一段时间不能按时还款。银行就会直接拒贷。”
注意二：提前准备资料
“贷款材料这方面注意是分三块进行，一个就是基本材料，包括身份证、户口本、结婚证这些，在一个就是购房的资料，比如：正式的商品房买卖合同、首付款的发票、征信报告还有房产证明这些材料。
注意三：注意贷款年限
“贷款年限像一般的贷款，最长的房贷是30年，需要注意的一条就是年龄加上贷款的年限：男士一般不超过65周岁，女士一般不超过60周岁。”
注意四：了解还款方式
“现在银行还款主要是分两个还款方式：一个是等额还款方式，一个是等本金还款方式。等额还款就是无论贷多长时间每个月还款额度都是一致的，缺点主要是利息比较多一些。等本金还款就是逐月递减的一个还款方式，一开始还款额度比较高，越到后来逐渐越低。你像收入比较高的购房者可以考虑等本金还款方式，因为它整体的利息比较低，但是因为一开始还款额度高一些对贷款人的月收入就要求高一些，最主要的是还是要看购房者的自身情况。”
注意五：注意提前还款的时间点
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