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全球看热讯:租房到期会自动续租吗?房屋租赁合同终止的情形有哪些?

2023-06-20 11:00:04 来源:法律解答网

一、租房到期自动续租合法吗

租房到期自动续租合法。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的,可以继续使用租赁物,续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。民法典中房屋租赁合同的时效是由当事人约定。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。

二、房屋租赁合同终止的情形有哪些

房屋租赁合同终止的情形如下:

1.租赁合同到期。

2.房屋拆除改建。

3.房屋毁损。

4.承租人死亡。

5.当事人协商终止。

6.承租人有重大违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百十四条,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

三、房屋租赁合同包括的内容

一般应当包括以下内容:

1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

3.租金和押金数额、支付方式;

4.租赁用途和房屋使用要求;

5.房屋和室内设施的安全性能;

6.租赁期限;

7.房屋维修责任;

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

9.争议解决办法和违约责任;

10.其他约定。

标签: 房屋租赁合同终止的情形 租房到期自动
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