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影响商铺租赁的因素有哪些?商铺租赁合同成立的条件有哪些?

2023-04-23 14:00:43 来源:剧情啦

一、

影响商铺租赁的因素有哪些

印象商铺租赁的因素包括:

1.商业生地,商家不会进入

第一个原因是商家开业经营非常理性,不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域,往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市,可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营,所以,一个刚刚建成的社区,商家很难立刻进去经营。

2.区域商业面积过大,新商业难以开业

第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求,过量的商业用房面积只能闲置,而难以出租,这就是市场的力量。所以,在投资前应了解一下项目的商业规模,再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去,或者即使出租情况还可以,但租金很低,再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。

二、

商铺租赁合同成立的条件有哪些

商铺租赁合同成立的条件包括:

1.存在合格的当事人,包括承租人和出租人;

2.合同具备基本约定事项,包括租赁房屋、租金等;

3.当事人达成合意;

4.采用要约、承诺方式订立合同。

找法网提醒:依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、

租赁合同法律法规有哪些

租赁合同法律规范依据《民法典》第七百零四条:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

标签: 商铺租赁 因素 商铺租赁合同
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