一、
房子二次抵押能贷款吗
房子二次抵押能贷款。
若房子属于还在按揭情况，已还款一年后就能不用结清房贷余额，就能申请二次抵押，但二次抵押可不像第一次抵押那样简单，甚至还会更难。无论是房子资质还是借款人的要求都更高，办理二次抵押需要以下4点。
1.有房本：有了户口本才可以办理抵押登记，若没有户口本那就无法申请，就算有名额也不行。
2.有个人征信：如果有其他贷款或分期，不要出现逾期，因有的银行连续逾期三次或是两年内出现逾期六次就直接会拒绝贷款事宜。
3.有二抵业务：有的城市未这项服务，所以想办理二次抵押之前先提前咨询。
4.不能是期房：还款至少五年，二手房除外，用于二次抵押房屋要有剩余价值，若房子未剩余价值，房贷就无法继续。
二、
房屋抵押贷款的程序
1.准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等;
2.申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。
3.看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。
4.等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。
5.签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。
6.银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。
三、
房屋抵押贷款的诉讼时效
，房屋抵押诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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