二押（房产二次抵押贷款）是指将已抵押的房产再次抵押而获得的贷款。 二押属于余额抵押，特点是不用还清之前的贷款，只要一次抵押后，房产价值上还有余额价值空间，就可以做二次抵押，当然也可以做三次抵押、四次抵押。二押能节省时间和资金成本。房产二次抵押贷款风险有哪些？
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法妞网友咨询：
房产二次抵押贷款风险有哪些？
律师解答：
将房屋抵押会存在一定的风险，其中就有违约风险。有些人出现了还款能力不足的情况，虽然想要还款，但是却没有资金，这种情况下银行会将你的房子变卖，从而能够还清你的贷款。住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
律师补充：
二押流程相对一押是比较简单的。基本是：提交资料→下户考察房产（或不用）→审批出批复→办理抵押→放款。国有五大行或许可以办，但是要求很高，因为房产二次抵押贷款是指用正在按揭的房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，相对按揭贷款来说，风险大很多，也复杂很多，所以不是每一个银行都有这个业务的。通常来说能够接受二抵的银行并不对，尤其是“大头小尾”的情况。也就是一抵的贷款贷了很多额度，而二抵的时候额度比较少的情况。
律师结语：
生活中总会遇到一些突发状况，可能你会把房子拿来做二次抵押贷款，但是在进行二次抵押贷款之前一定要考虑清楚，尽量把风险减小到最低，但最重要的还是要按时还贷。
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