对于很多人而言，房子都是非常重要的东西，有了房子才算得上真正有了一个家，并且在很多城市，房价越来越贵，算是租个房子也要花费很多成本，反正都要花钱，那还不如攒个首付买一套房子呢。遇到雨水季节，辛苦按揭贷款购买的商品房毁损，要如何处理？
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法妞网友咨询：
按揭贷款购买的商品房毁损的，如何处理？
律师解答：
依据《民法典》第二百零九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”故房屋物权的设立、变更、转让和消灭须经依法登记后发生效力，在此情况下，房屋的毁损、灭失风险在登记后即发生转移。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外；房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
律师补充：
按揭贷款购买商品房中，买受人向出卖人支付的购房款既包括买受人自有资金，也包括自金融机构取得的信贷资金。买受人以出卖人违约诉请解除商品房买卖合同的，可追加担保权人金融机构作为有独立请求权第三人参加诉讼，就抵押权行使与商品房担保贷款合同纠纷一并审理。判决商品房买卖合同、商品房担保贷款合同解除的，应同时判令出卖人将收受的金融机构的购房贷数和购房人支付的购房款的本金及利息，分别返还担保权人和买受人。
开发商和业主对于房屋的防水质保期和质保期内的维修责任会进行明确约定。如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生是因房屋质量问题所致，并且损害发生在质保期内，开发商应当负责修缮。如果漏雨与墙面渗水是房屋质量问题所致，但是发生在质保期外的，业主可以向公共维修基金的管理者，即业委会或者物业公司申请启动维修基金对房屋进行修缮；如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生与房屋质量无关的，业主应该自行承担维修责任。
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