房屋买卖是非常普遍的，买卖房屋时，买卖双方可以签订房屋买卖合同。签订买卖合同后，买受人缴纳了契税的，可以共同申请房屋转移登记，那么房屋买卖过户以后是不是可以确权呢？
(资料图)
法妞网友咨询：
房屋买卖过户以后是否可以确权？
律师解答：
买卖房屋，办理房屋产权转移登记后，买受人取得房屋所有权，向买受人发给房产证。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权是要依照法律和政策的规定来确定房产权利的一个过程，房屋确权后也是为了保障房屋所有人对于自己房屋的使用权和处置权。房屋确权是为了更好的保护房屋所有者的权益，也是为了规范房地产市场的规范发展。
律师补充：
对于宅基地使用问题，国家明确规定，村民在宅基地上动工建房，必须要先进行申请，经过相关部门审批之后才能够动工建房，否则其房屋将会属于违规建筑，没有满足建房要求的，其房屋还将会被拆除。村民在申请宅基地的同时，国家会发放宅基地使用权证书等相关文件，村民需要按照宅基地的审批条件进行修建房屋，不得多占宅基地。
房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
律师结语：
如果同一处宅基地的权属人对遗嘱和分家析产协议的条例存在异议且有纠纷等问题的，我国是不会给权属人登记确权的，只能等到纠纷解决之后才会给大家确权。所以，如果村民的宅基地和农房存在权属不清或财产分配纠纷等问题，一定要及时处理，以免影响确权领证。
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