回迁房这个词每个人都不会陌生，随着城市改造的进程，获得回迁房的住户数不胜数，这也带来了一大批的回迁房交易，不过说到此处，有人可能要问，回迁房能买吗？和其他的房子相比会不会有什么风险呢？
(资料图片)
法妞网友咨询：
买回迁房有何风险？
律师解答：
所谓回迁房，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商自己出售的房子，可以这样说，几乎每一个楼盘基本都有回迁房，而一般回迁房的售价普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
律师补充：
一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，物业费也会便宜些，但是也存在很多风险。若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在房地产交易所做公证过户和改名的，存在不能办理房屋产权证的风险。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。且由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本身就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
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