中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的选择。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。
法妞网友咨询：
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商铺买卖合同注意事项有哪些？
律师解答：
签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。店铺转让是将本店铺的经营权进行转让，可能会使得店铺的经营范围发生一些变化。法律中有相关的规定，经营范围发生变更的，应当在相关工商部门进行备案，在备案后才可以对变更经营范围的店铺进行经营。
律师补充：
接手店面，必须先签订转让合同，但不要轻易地和开发商签订物业管理合同。在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。房屋用途看是否确实为商用，也在合同中注明。在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。买商铺注意事项公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。
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