随着中国社会经济的日益发展，我国的房地产市场出现前所未有的火爆场面；而在司法理论界和实务部门，房地产公司高管犯罪、商业贿络犯罪等均成为一时研究和打击热点。因此在中国目前的经济和法律环境下，房地产公司、企业的刑事法律风险不仅存在，而且可以说是险象环生。
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法妞网友咨询：
房产中介公司如何避免法律风险？
律师解答：
《民法典》第961条规定：“房产中介合同是房产中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第962条规定，“房产中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房产中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”
随着二手房交易市场活跃，房产买卖涉及的中介服务合同纠纷呈上升趋势，一方面，委托人自身原因可能会导致买卖合同或房产中介服务合同无法履行，另一方面，房产中介公司可能由于未尽勤勉尽责义务，而遭受委托方起诉。收佣金与尽义务是相互相成的，否则将面临法律风险！
律师补充：
作为房产中介，应当对业主提供的相关信息与证照逐一进行核实，实地验看房屋，审核业主提供的房源信息是否准确，产权是否明晰，二手房是否涉及拆迁、抵押、查封，产权共有人的意思表示，入市许可等信息，并将房屋的实际情况如实告知买受人，如有瑕疵，应当向买受人分析存在的风险。房产中介人员与业主初次接触后，应当及时签订相关的书面代理协议，并对代理期限、价款范围、违约责任等作出明确约定。而对于买方，每次现场带看都应当签署《看房确认书》，对限制性条款作出合理、明确的约定，从而对买方起到一个约束作用，尽可能避免因客户诚信问题造成损失。
律师结语：
总而言之，值得房产中介公司及员工注意的是，房产中介服务的安身立命之本便是诚信尽责。
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