相信很多买房的人都遇到过这样的房子，就是房子还没拿到产权证，只有购房合同，房东却要拿出来卖，这种房子一般房东都要求全款，很多购房者能看上这样的房子，是因为房子都很新，就是房屋年限短，各方面看起都不错，不像有些年限久一点的二手房，看着就比较旧，但是因为这种房子能接受的还是少数，毕竟这个交易时间有长有短，难免夜长梦多，害怕出什么风险。
(资料图片仅供参考)
法妞网友咨询：
只有购房合同能不能卖房？
律师解答：
只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
大家都知道二手房要想过户是需要产权证的，如果没有产权证，是不能到房管局办理过户手续的。所以买这种没有拿到产权证的房屋只能在拿到产权证后去过户，因为签买卖合同到拿到产权证是需要时间的，有可能需要几个月，有可能需要一年、两年，这个是很难说清楚的。在这个时间段里，可能发生很多的情况，而且购房者对于这些情况是很难把控的，所以买这种房子是有很大风险的。
律师补充：
一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。没有房产证的房子最好不买，如果你真的想买，建议找个房产中介，采用第三方监管资金的方式，这样可以降低购房风险，并且你也要做好可能被骗的心理准备。
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