我们知道新建商品房销售合同网上备案自2004年3月30日实施以来，在“信息公开、规范交易、便民利民”等方面取得了明显的成效，但也出现了随意开价或拒售商品房、网下签订预订合同和订立虚假合同炒卖期房等问题。草签合同产生的一个重要原因，就是从撤销的角度出发考虑，所谓网签系统的正式合同在撤销的程序上比较严格。而草签合同中信息后打印后如果仍有错误的地方，则可进行多次修改，直至最终版本的确认。
(资料图)
法妞网友咨询：
草签合同有哪些风险？
李勇律师解答：
根据相关规定，草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险，首先，草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，那这个购房协议也很难得到法律的保护。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。另外，如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个合同很有可能就变成了一纸空文。
李勇律师补充：
“草签”合同，其仍为合同、协议，是双方当事人的意思表示。原则上是可以的，需双方当事人在草签合同中约定发生争执事宜双方可协商解决或者事后协商一致，对草签合同的相关事宜进行变更。或者在正式合同签订中对草签合同中的相关事宜达成新的协议。
在订立草签合同时，要核实确认对方当事人的主体资格。同时合同的主体要约定明确，要在后面把相应的合同主体的身份号码、住址、负责人的联系方式写上。约定违反草签合同的违约责任，应具体明确，否则违约责任形同虚设。要确定签订正式合同的时间、期限，如果不能按期签订，应及时与相对方进行沟通，协商变更签订正式合同的时间、期限，否则需承担违约责任。在签订的正式合同中，应该约定之前签订的草签合同终止。
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