随着中国经济步入新常态，经济逐步向平稳方向发展，房地产经济在经济大环境之下形势不容乐观，呈现出的特点是销售回升，但各线城市分化严重且库存较大。在日常工作中，尤其是2015年以来，开发商资金链断裂的情况经常遇到，开发商不得已转让工程合同的情况也时有发生。可但是，工程施工合同作为一种较为特殊的合同，注定不能像一般合同的概括转让那样简单。
(资料图片仅供参考)
法妞网友咨询：
在建工程转让条件是什么？
刘瑞凤律师解答：
以出让方式取得土地使用权的在建工程转让时应满足以下条件：（1）出让方具备房地产开发经营资格；（2）出让方按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（3）出让方已取得项目所在地块的建设用地批准证书或房屋所有权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（4）出让方按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模。以划拨方式取得土地使用权的在建工程转让时必须经有批准权的人民政府审批。对准予转让的在建工程有两种处理方式：第一种是受让方补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是受让可不办理土地使用权出让手续而转让在建工程，但转让方应将转让在建工程所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
刘瑞凤律师补充：
受让人在受让在建工程时应注意审查在建工程是否满足以上法律要件及相关尽调要点：在建工程是否满足《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定条件。应注意查明转让人是否已经全额支付土地出让金、土地是否存在长期闲置等情况。在建工程是否存在拆迁补偿安置及其履行情况。在建工程项目抵押情况。如存在在建工程抵押，转让方需经贷款银行或其他金融机构同意才能转让。在建工程以资产方式转让的，应审查工程施工合同。在建工程涉诉情况。在建工程已取得预售许可证并部分预售的转让问题。
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