近年来，随着我国房地产业的不断发展，由此而产生的房屋买卖纠纷案件也不断增多，购房者应该如何运用法律的武器来维护自己的权益？
法妞网友咨询：
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房屋有质量问题怎么处理？
刘瑞凤律师解答：
首先，应当审核该房交付时开发商是否向购房人出具《建筑工程竣工验收备案表》，如果没有《竣工验收备案表》购房人可直接申请退房。在房屋出现质量问题时，居民应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的。
在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，人仍然有权要求解除。对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
刘瑞凤律师补充：
房屋质量纠纷属于合同纠纷的一种，发生房屋质量纠纷以后，当事人可以采取两种办法处理：1、协商处理；2、诉讼处理。
入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。要坚持公平合理、实事求是的原则。
对于购房者来说，房子的质量关系到其购买房屋的意愿，谁也不想花那么多钱买了一套质量有瑕疵的房屋。对于房屋质量问题，购房者最好在购房合同中全部约定清楚，这样一旦发生房屋质量纠纷，就可以向法院起诉，要求对方承担违约责任。所以，购房者最好请律师帮助审查购房合同，在发生房屋质量纠纷后，也应当及时委托律师收集证据，这样才能避免以及妥善解决房屋质量问题。
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