随着我国市场经济的不断发展，房价持续上涨，越来越多的人将买卖房屋变为一种投资方式。政府为遏制房价的攀升以及解决低收入家庭的居住问题，实施了限购政策以及推出了经济适用房等政策性保障住房，这些措施必定使得希望能够买房的部分人丧失购房资格，进而引发借名购房行为的发生，然而借名买房过程中却面临非常之大的风险。
法妞网友咨询：
【资料图】
借名买房有什么法律风险？
刘瑞凤律师解答：
在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下，借名人可以依据实质上的代持关系要求被借名人将房屋过户至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权。
“借名买房”的协议如果购买的是商品房，该房屋买卖为有效合同。因为商品房遵循意思自治，买房人可以根据自己的意志购买房屋。如果购买的是经济适用房、拆迁房、福利房、回迁房等带有个人身份性质的，这类房屋买卖合同为无效合同。借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。
刘瑞凤律师补充：
借名买房，双方一定不能口头约定，必须签订书面协议，明确借名买房关系，并对双方权利义务作出具体明确的约定。借名买房之前，了解清楚欲购房屋的性质，房屋是否能够上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，对社会公共利益产生损害。以防将来因借名买房事宜产生纠纷，出现无法取得房屋所有权的情形。实际购房人在房屋符合交付使用条件时，应当及时占有使用房屋。同时，当实际购房人具备房屋过户条件时，要及时完成不动产权变更手续，以免后顾之忧。
刘瑞凤律师结语：
借名买房的过程中存在诸多法律风险，所以实际购房人在借名买房时一定要结合自身情况慎重考虑。
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