购房时，虽然公积金贷款的利率要低于商业贷款，但是有很多人没有缴存住房公积金，只能用商业贷款。那么商业贷款买二手房的流程是什么呢？有哪些申请条件？二手房贷款材料又要哪些？
法妞网友咨询：
二手房贷款材料要哪些？
(资料图片)
吴玉琼律师解答：
二手房商业贷款的申请条件： ⑴具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；⑵具有合法有效的身份证明；⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；⑷具有所购住房的合同书；⑸具有贷款人认可的有效担保；⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权力，所购房屋具有房屋权证；⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；⑻银行规定的其他条件。
吴玉琼律师补充：
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供购房协议。
这里需要注意的有以下2点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：
月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2
二手房贷款的流程：
⑴提交二手房贷款所需材料
⑵银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
⑶银行审批
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
⑷过户
经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
⑸将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
⑹银行放款
15037178970
