办理房地产登记是一项严格的保障制度,以便能在法律允许范围内对房屋所有者提供法律上的保障。这种保障是进行案件处理的重要指标。那么转让房产不登记有什么后果,转让房产不登记的后果是什么?
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转让房产不登记有什么后果,转让房产不登记的后果是什么?
(资料图)
北京市格平律师事务所霍春霞律师解答:
房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
不动产的转让必须登记才产生效力,登记是不动产公示方式,只有公示了才产生物权变更。
若不登记,房屋转让无效,但是房地产转让合同仍然有效,但合同只产生债权债务关系。
当事人之间订立房产转让合同,除法律另有规定或者当事人另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
【法律依据】《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同;
除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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北京市格平律师事务所霍春霞律师解析:
不动产证的重要作用:
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。