在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，因此，买卖双方当事人在签订购房合同、办理产权证一定要谨慎仔细。二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在各位经纪人及购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视 ，以至于很多问题的产生，打断交易进程。房产证和购房合同丢了怎么办？在不小心弄丢了房产证和购房合同之后很多人都表现得很慌张，不知道要怎么办？在这里告诉大家解决方法。
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法妞网友咨询：
二手房购房合同补办流程是怎样的？
周卡方律师解答：
1、二手房买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。
2、如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。
3、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。
4、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。
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周卡方律师补充：
在如今全国各地限购限贷的大环境下，经纪人们首先要清楚了解客户是否有购房资格，没有购房资格的请遵守诚信购房。经纪人对于二手房交易过程中补缴、补办完成购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。
出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。
周卡方律师结语：
签订购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。最后，还要使用房管部门专门制定的正式的购房合同，走正规的流程。
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