房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年，具体情况如下：
1.根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，根据这个估值来确定具体的贷款额度。
(相关资料图)
（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。
（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。
2.根据其贷款用途不同，贷款年限也有所不同：
（1）抵押房产的贷款用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年
现实生活中，不少创业的人，就会出现因为资金紧缺，选择将房屋抵押融资，而这个贷款期限是最短的，因为企业经营风险巨大。
（2）抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限最长不超过10年
比如，用抵押房产的贷款，用于买车，这个额度不大，期限长有利于个人时间更充分
（3）抵押房产的贷款用于购买住房，贷款期限最长不超过30年
也就是，已经拥有一套或几套房的人，通过抵押贷款，获得购买更多的房产贷款，期限相对比较长。
二、购房房产抵押担保贷款的担保责任：
1.债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任；
2.债务人不能履行债务时，保证人与债务人对债务承担连带责任。
三、找法网提醒您，房屋抵押贷款需要的材料包括：
1.房屋所有权证、国有土地使用证；
2.房产抵押合同原件；
3.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4.授权委托书；
5.房产抵押登记申请书；
6.结婚证或离婚证等；
7.其他需要证明的材料。
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