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焦点消息！不动产善意取得包括哪些构成要件

2023-01-02 09:53:34 来源：万能知识网


(资料图片仅供参考)

不动产善意取得构成要件：一、不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：(一) 共有的不动产登记在一人名下。（二）因履行无效合同产生的登记错误。（三）因其他原因发生的登记错误。二、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。三、第三人为善意，即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。四、第三人以合理的价格受让。故：赠与、继承、企业合并不可。五、办理了过户登记。《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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