一、一般分类
1、一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息
2、二等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。
等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
二、计算公式
房屋抵押贷款利率计算公式为：
每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]
其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。
等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。
三、在申请时需要注意的事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务
6、要按时还款，避免产生不良信用记录
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理
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