办商品房房产证需要哪些材料?
1.盖章的申请表。
2.房屋买卖合同。
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5.专项维修资金专用收据。
6.契税完税或减凭证。
7.购房者身份证明(复印件核对原件)。
8.房屋共有的提交共有协议。
9.银行的提前还贷证明。
买房子交房时交多少钱?
要交多少钱是因人而异的，买房子交房的一般需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费这5大项费用。
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。
2、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
3、物业管理费
物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
4、权属登记费
其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
5、交易手续费
交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。
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