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农村宅基地可以买卖吗?买卖农村宅基地犯法吗?

2023-02-15 09:57:42 来源:税法网

农村的宅基地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有,村民个人只有宅基地使用权,没有宅基地所有权。

我国《土地管理法》第8条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”由此可以看出,农村宅基地属于农村集体土地,每户村民只有使用权,没有所有权,而且每户村民只能申请一处。也就是说,我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地,同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。

需要说明的是,从特定意义上讲,农村宅基地是具有一定社会福利和社会保障功能的。农村宅基地是村民基于其本村村民身份而无偿取得的,与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起。虽然,在本村集体认可的前提下,每户村民之间可以互相流转农村宅基地,但是转让之后,该户村民就无权再申请农村宅基地了。如果将农村宅基地卖给外村人,则属于无效的买卖,买卖合同属于无效合同,买卖行为不受法律保护。

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