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婚后房产证上加名字的必要性是什么?婚后房产证上加名字离婚就可以分到一半房产么?

2023-03-17 11:34:23 来源:法制法律网

在房价居高不下的今天,很多年轻夫妻都是结婚之后才买房的,有些家庭在办房产证的时候,只写了夫妻一方的名字。出于维护自身权益的需要,另一方通常会要求在房产证上加上自己的名字,目前政策是允许这么做的。办这个加名手续需要一些费用,那么,婚后房产证上加名字费用是多少?下面我们通过小编的这篇文章了解下。

一、婚后房产证上加名字费用是多少

婚后在房本上加夫、妻的名字,在有房无贷的情况下,办理的流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,凭号码去相关窗口办理。

婚后在房本上加上夫、妻的名字,整个过程只需要大约100多元的手续费,一般20天后可拿到新的房产证。而婚前在房本上加男、女朋友的名字,除了以上流程和费用外,还需要交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。

二、婚后房产证上加名字的必要性是什么

一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,离婚后,一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为,将隐性的财产问题明晰化,强化了婚姻当事人的财产意识,对外宣示了另一方的财产权利,避免了单方处分夫妻共同财产的风险,是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为,具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。

三、婚后房产证上加名字离婚就可以分到一半房产么

在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。

因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

综上所述,夫妻在房产证上加名字分为婚前和婚后,相对于婚前房产证加名字,婚后房产证上加名字费用要低很多,大概100元就可以搞定。手续也十分简单,夫妻双方带着房产证、结婚证和身份证到房产交易中心申请办理即可。其实婚后买房属于夫妻共同财产,即使只有一方姓名,对方也有分割的权利。

标签: 房产证加名字 孩子名字上房产证 不动产登记 登记政策
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