一、
按揭贷款购房房产证交给银行吗
不需要,房子在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,办理完毕后,银行会拿到一份它项权利证作为质押,房产证则会盖上 银行公章,写清贷款额度,日期等信息,返还给购房人。直到贷款还清后 拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。
二、
购房合同原件在银行吗
新版购房合同份数实际中没有明确的规定,根据实际各方需要协商决定。 买方一本,卖方一本,银行一本,备案机构(房管局)一本,一般还会多签2-3份备用。多签的合同通常情况下会在开发商处留用。按揭购房合同一般是一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份,卖方1份,买方1份,银行1份。依据《民法典》规定如果你签的是预售买卖合同的话,那银行会抵押预售买卖合同,等你以后办出房地产证后,再抵押你的房地产证而退还你预售买卖合同;如果签的是现售买卖合同,银行是直接抵押你的房地产证,不会要你的现售买卖合同的。
三、
买房子按揭贷款需要什么条件
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款行规定的其他条件。